ITE ( Inspección Tecnica de Edificios )

Es el sistema de control de la Administración para verificar la obligación que tienen los propietarios de mantener los edificios en correcto estado de mantenimiento y uso. Se compone de tres pasos a seguir:

- Inspección visual de los elementos comunes del edificio que hace el aqrquitecto encargado. Si se detectan deficiencias que comporten riesgo inminente para las personas, el arquitecto lo comunicara a la propiedad y al organismo municipal correspondiente para adoptar medidas urgentes.

- Redacción de informe de la inspección tècnica y cualificación del estado del edificio por parte del arquitecto. Según las deficiencias puede ser necesario la realización de obras de reparación y su consiguiente certificado final de obras

- Certificado de aptitud por parte de la administración

La inspección técnica es obligatoria en los siguientes casos:

- Edificios plurifamiliares de viviendas de mas de 45 años de antigüedad

- Edificios o viviendas del edificio que se quieran acoger a programas públicos de rehabilitación

- Por determinación de programas o ordenanzas locales.

Los edificios de mas de 45 años están obligados a pasarla y obtener el certificado de aptitud.

Se establecen los siguientes periodos máximos para llevar a cabo la inspección:


Antigüedad del edificio

Plazo maximo para pasar la ITE

Anteriores a 1930 Hasta el 31.12.2012
Entre 1931 y 1950 Hasta el 31.12.2012
Entre 1951 y 1960 Hasta el 31.12.2014
Entre 1961 y 1970 Hasta el 31.12.2015
A partir de 1971

Hasta el 31 de diciembre del año en que el edificio cumpla 45 años de amtigüedad.

Básicamente se analizará los siguientes elementos:

- Cubierta
- Estructura
- Fachadas
- Red de agua y saneamiento

El documento de la ITE constará de las siguientes partes:

- Identificación de patologías y sus causas
- Prediagnosis del estado e conservación del edificio
- Clasificación de los daños por orden de gravedad
- Dictamen sobre las necesidades de intervención y reparación

El certificado de aptitud tiene una vigencia de 10 años, pasados estos es necesario renovarlo siguiendo el mismo procedimiento y dentro del año siguiente a su caducidad.

El coste de una ITE es variable en función de una serie de factores: antigüedad, ubicación, altura, volumen y forma del edificio...etc.

El coste debe asumirlo la Comunidad de Propietarios aunque tal se consideran susceptibles de ser subvencionables dependiendo de la comunidad y organismo local.